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撫州市房產管理局常見問題匯編

發布日期: 2018-12-11 18:24 來源: 撫州市房管局

廉租房:

   1、  什么樣的家庭可以優先享受廉租住房,廉租住房的申請條件是什么?

  經民政等部門認定的由于無勞動能力,無生活來源、無法定贍養人、撫養人或扶養人、優撫對象、重度殘疾等原因造成困難的家庭可優先享受廉租住房。

  申報范圍及對象:六水橋、西大街、荊公路、青云、文昌、城西、鐘嶺街道辦事處和撫北、孝橋、崇崗鎮行政轄區范圍內,同時符合下列申報條件的城鎮家庭;

  <一>、申請家庭是享受城鎮最低生活保障的家庭(即低保戶);

  <二>、申請家庭人均現住房建筑面積屬13平方米及以下的;

  <三>、申請家庭成員必須有申請范圍內的城鎮居民戶口;

  <四>、申請家庭成員之間存有法定的贍養、扶養或撫養關系。

  <五>、未婚獨立申請人須男年滿25周歲、女年滿23周歲;

  <六>、申請人及共同申請人未享受房改房(集資合作建房)、經濟適用住房、廉租住房保障,并且在申請之日前2年內沒有購買、出售或贈予過房產。

  2、對已享受廉租住房待遇的家庭的享受資格是不是還要復核?一般多長時間復核一次?對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況騙購(租)經濟適用住房和廉租住房的,又將進行怎么處罰?

  對已享受廉租住房待遇的家庭的享受資格是需要復核。一般一年復核一次。

  對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況騙購(租)經濟適用住房和廉租住房的,由房地產行政主管部門取消其經濟適用住房購買資格或廉租住房租房資格,收回已購(已租)住房,或者退還廉租住房已領取的租賃住房補貼,并可提請所在單位對申請人進行處分;對出具虛假證明的單位,由房地產行政主管部門提請有關部門追究單位相關人員的責任。

  房產交易

  1、市民在購房當中應注意哪些問題?

  一、市民在購房當中,首先應該查看開發企業提供的“五證”,所謂“五證”,是指《開發企業資質證書》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  二、要仔細看清商品房標號、戶型是否與實際銷售的相符。如不相符即說明是未經批準的開發商私自出售的房屋,不可與開發企業簽訂合同。

  三、在簽訂合同之前,應在撫州市住宅與房地產信息網(www.fzfgj.cn)上查詢所購買房屋是否已被抵押或者被限制銷售。

  四、簽訂購房合同時,是否使用《商品房買賣合同示范文本》。將房屋面積、價格、室內外設施、有關稅費、交款方式及交房日期、物業管理、違約責任等內容逐條填寫清楚。

  五、合同簽訂后購房者必須要求房地產開發公司即時在撫州市住宅與房地產信息網(www.fzfgj.cn)辦理合同登記備案公示。

  2、企業預售的房屋面積,是否是實地測量的面積?

  不是。因為辦理預售許可證的房屋,均未竣工,有關公用部分(如水箱等)未建設完成,如此時進行實地測量,分攤面積將難以準確計算,容易造成誤差過大,不符合國家房屋測量規范的有關要求。所以開發商在辦理房屋預售許可證時,只能根據其提供的圖紙進行初步預測,最后在房屋竣工時,才以實測面積為準。

  物業管理

  1、開發商應當向業主委員會移交哪些物業資料?

  (一)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料;

  (二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  (三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (四)業主名冊;

  (五)物業管理必需的其他資料。

  前期物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時,將物業服務用房及有關資料移交給業主委員會。

  2、因維修物業或者公共利益,業主、物業公司或其他單位需臨時占用、挖掘道路和場地怎么辦?

  因維修物業或者公共利益,業主或其他單位確需臨時占用、挖掘道路和場地的,應征得業主委員會和物業管理企業的同意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路和場地的,應征得業主委員會同意,或者按照事先制定的預案進行處理。

  3、住宅小區業委會籌備組應當做好哪些籌備工作?

  (1)確定召開業主大會會議召開的形式;由業主代表參加業主大會會議的,確定業主代表產生的方式、人數,并組織業主推薦產生業主代表;

  (2)確認業主身份以及業主在業主大會會議上的投票權數;

  (3)確定召開業主大會會議的時間、地點和內容;

  (4)確定業主委員會委員候選人人數和產生辦法,組織業主推薦產生業主委員會委員候選人;

  (5)擬定《業主大會議事規則》和《管理規約》;

  (6)做好召開業主大會會議的其他準備工作。

  前款(1)、(2)、(3)、(4)、(5)項的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。

  4、業主在物業管理活動中享有哪些權利?履行哪些義務?

  業主在物業管理活動中,享有下列權利:

  (一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

  (二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

  (三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

  (四)參加業主大會會議,行使投票權;

  (五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;

  (六)監督業主委員會的工作;

  (七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

  (八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

  (九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

  (十)法律、法規規定的其他權利。

   業主在物業管理活動中,履行下列義務:

  (一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

  (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

  (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

  (四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

  (五)按時交納物業服務費用;


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